16/06/2021: Secovi Rio divulga relatório de negociações concretizadas até maio de 2021

Cidade registrou crescimento de 179% nas vendas residenciais e 230% nas transações comerciais, com o Centro superando a Barra da Tijuca na procura por salas e lojas

Dados apurados pelo Centro de Pesquisa e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai) apontam que, no mês de maio de 2021, houve aumento de 179% no número de negociações residenciais e de 230% nas transações comerciais fechadas no município do Rio, na comparação com o mesmo mês de 2020.

O relatório também aponta bom desempenho entre janeiro a maio deste ano, com crescimento de 80% nas negociações residenciais e de 60% nas comerciais neste período, em relação aos mesmos meses do ano passado.

Na análise dos imóveis residenciais negociados apenas no mês de maio, podemos observar que 2021 teve o melhor resultado desde o ano de 2012. Num ranking dos 15 locais que apresentaram mais contratos fechados, o destaque fica para a Zona Oeste da cidade, com os bairros da Barra da Tijuca, Recreio dos Bandeirantes e Jacarepaguá tendo bastante procura.

Em relação aos imóveis comerciais, o Secovi Rio observou que o resultado de maio foi o melhor desde o ano de 2018. Considerando o período que engloba os meses de janeiro a maio de 2021, o mercado imobiliário comercial da cidade teve o melhor período desde 2013. Dentro os 15 bairros mais procurados para salas e lojas, o Centro apareceu como destaque pela primeira vez, superando a Barra da Tijuca e o Recreio dos Bandeirantes.

Veja o relatório completo aqui.

Fonte: https://www.secovirio.com.br/maio-de-2021-registra-aumento-de-179-no-numero-de-negociacoes-residenciais-no-rio/

11/06/2021 – Doar sangue salva vidas!

Os bancos de sangue por todo o País continuam necessitando da colaboração da população, ainda mais nestes tempos de pandemia.

No site do HEMORIO é possível agendar a solicitação através de “chatbot” (chamada de Livia.bot), baixar o termo de autorização para jovens que queiram ser doadores e estão com 16 ou 17 anos e também ter acesso aos canais de comunicação para esclarecimento de dúvidas.

Doar sangue é seguro e quem doa uma vez, não é obrigado a doar sempre. No entanto, é muito importante que pessoas saudáveis doem regularmente.

Para saber mais: http://www.hemorio.rj.gov.br/

21/05/2021 – Seu condomínio já aproveita as facilidades digitais?

Grande parte da rotina condominial pode se beneficiar da digitalização e outras inovações tecnológicas. Em um primeiro momento, a adoção de processos digitais pode provocar receios, afinal, muitos não se sentem à vontade com mudanças ou mesmo com a informatização.

Saiba que, na realidade, é tudo muito simples: nada muito diferente do que acessar os já populares aplicativos de redes sociais, mensagens e outros tão comuns na nossa rotina atual.

Por exemplo, com o aplicativo da Zirtaeb, síndicos e condôminos conseguem realizar, em alguns cliques, várias ações que antes eram burocráticas.

Veja alguns exemplos:

Segunda via de boletos – ao invés de ligar ou enviar email para o setor de cobrança da administradora, informar os dados e aguardar a resposta, basta entrar no aplicativo e clicar em um botão para receber a cobrança.

Reserva de áreas comuns – o que antes envolvia duas ou mais pessoas, necessidade de consulta a agenda, dependia da disponibilidade do síndico ou subsíndico, agora é feito pelo app: o condômino escolhe o dia livre e o sistema registra sua reserva.

Troca de mensagens – e-mail e WhatsApp podem ser grandes aliados no dia a dia, mas existe uma forma ainda mais eficiente de comunicação, com registro de tudo o que foi conversado, inclusive as fotos: a função de mensagens do aplicativo do seu condomínio.

Transparência – para os condomínios que ainda não aderiram à digitalização, uma simples consulta de um condômino ou membro do conselho vira uma verdadeira tarefa: há a necessidade de buscar documentos em pastas e arquivos, gerar uma cópia para cada solicitante e disponibilizá-las fisicamente nas caixas de correspondência ou entregá-las pessoalmente. Com a digitalização, cada solicitante pode entrar diretamente no site ou app e consultar os documentos que desejar, sem o auxílio do síndico.

Quer trazer seu condomínio para a era digital? Fale com a Zirtaeb: https://zirtaeb.com/administracao-de-condominio/

20/05/2021 – Uma assembleia para alterar a convenção não atingiu o quórum. O síndico pode buscar os votos depois “porta a porta”?

Pergunta: Se uma assembleia para alterar a convenção do condomínio não atingiu o quórum mínimo de aprovação, pode o síndico buscar os votos posteriormente “porta a porta”?

Resposta: A questão da leitora resume-se em saber se as assinaturas posteriores dos condôminos (ratificação da decisão assemblear) tem ou não o condão de suprir a falta de quórum verificada em assembleia realizada para a alteração da convenção condominial.

No entendimento atual do Superior Tribunal de Justiça, não. Como se sabe, a alteração da convenção exige uma ampla discussão entre os condôminos e é na assembleia, por ser um órgão eminentemente deliberativo, que as discussões, vontades e votos dos condôminos são expressadas.

Não por acaso o art. 1.354 do Código Civil determina que “a assembleia não poderá deliberar se todos os condôminos não forem convocados para a reunião”.

Leia na íntegra: https://condominiosc.com.br/canal-aberto/4488-uma-assembleia-para-alterar-a-convencao-nao-atingiu-o-quorum-o-sindico-pode-buscar-os-votos-depois-porta-a-porta

19/05/2021 – Lei do Stalking: O que muda nos condomínios?

Quem vive em condomínio provavelmente já passou por alguma situação ou conhece alguém que já sofreu com perseguições, principalmente em ambiente virtual. Isso ocorre com mais frequência pela internet, porque com o avanço da tecnologia, a maior parte da comunicação atualmente é realizada através de grupos em redes sociais, que teriam como objetivo principal, facilitar o diálogo e a interação entre os moradores daquela comunidade condominial.

Porém, a utilização dessas ferramentas ao invés de facilitar a convivência, em muitos momentos determinados debates, acabam em ameaças, discussões, ofensas, chegando ao ponto de se tornarem motivos para perseguições. Essa situação ocorre visto que algumas pessoas se sentem mais encorajadas pelo fato de não estarem presente fisicamente.

Todavia, o que muitos moradores e síndicos desconhecem é que as ocorrências apontadas acima, podem ser enquadradas num tipo penal, podendo tais condutas serem repelidas inclusive com prisão.

Leia: https://bh.papocondominial.com.br/informe-se/juridico/lei-do-stalking-o-que-muda-na-relacao-entre-sindico-e-morador

18/05/2021 – Dia Nacional de Combate ao Abuso e a Exploração Sexual de Crianças e Adolescentes

Nesta terça-feira (18) é comemorado o Dia Nacional de Combate ao Abuso e a Exploração Sexual de Crianças e Adolescentes.

A data instituída pela Lei Federal 9.970/00 é uma conquista que demarca a luta pelos Direitos Humanos de Crianças e Adolescentes no território brasileiro.

Esse dia foi escolhido porque em 18 de maio de 1973, na cidade de Vitória, No Espírito Santo, um crime bárbaro chocou todo o país e ficou conhecido como o “Caso Araceli.

Ela tinha oito anos de idade, quando foi raptada, estuprada e morta por jovens de classe média alta daquela cidade. O crime até hoje está impune.

O balanço do Ministério da Mulher, da Família e dos Direitos Humanos anunciado em Junho de 2019, aponta mais de 76 mil vítimas durante 2018.

A pedagoga Caroline Arcari, Mestra em Educação Sexual e escritora, disse que a pedofilia geralmente é praticada por alguém que está próximo à família ou por um membro da própria família da criança.

Ela disse que primeiramente, o abusador conquista a confiança de todos antes de praticar o crime. Afirmou também que o pedófilo faz a criança ou adolescente se sentir culpado pelo assédio, o que facilita que a vítima guarde segredo.

A pedagoga informou ainda que as meninas negras ainda são as maiores vítimas de violência sexual. Os homens são os que mais praticam pedofilia, mas há mulheres que também praticam o crime.

Para denunciar abuso sexual basta ligar para o Disque 100. A ligação é gratuita e a pessoa não precisa se identificar.

Fonte: https://agenciabrasil.ebc.com.br/radioagencia-nacional/

13/05/2021 – Vendas de imóveis residenciais crescem 55,3% e negociações de espaços comerciais aumentam 31%

O Centro de Pesquisas e Análise da Informação do Secovi Rio (Cepai) acaba de fechar um relatório inédito sobre o total de imóveis negociados no primeiro quadrimestre de 2021, na cidade do Rio de Janeiro. O estudo, feito a partir de dados coletados com a prefeitura, comparou os resultados obtidos desde 2011 até os dias atuais.

Segundo a análise, o total de transações imobiliárias residenciais, de janeiro a abril de 2021, chegou a 13.012, contra 8.378 registrados no mesmo período de 2020.

Já as negociações comerciais fecharam o primeiro quadrimestre em 1.746, contra 1.333 contabilizadas no ano anterior.

Esses dados analisados pelo Secovi Rio representam um aumento de 55,3% para imóveis residenciais e de 31% para os espaços comerciais.

A Barra da Tijuca foi o bairro mais procurado para venda de casas e apartamentos, com 1.338 transações no período. Em seguida, aparecem Recreio dos Bandeirantes (1.237), Jacarepaguá (842), Copacabana (716) e Tijuca (577).

A região da Barra da Tijuca também está entre as mais buscadas para imóveis comerciais, como salas e lojas, contabilizando 259 negociações entre janeiro e abril de 2021, fato que também reforça a relevância da Zona Oeste da cidade para o mercado imobiliário carioca.

Para ver o relatório completo e conferir os dados na íntegra, basta acessar aqui: https://www.secovirio.com.br/wp-content/uploads/2021/05/transacoes-imobiliarias-itbi-1o-quadrimestre.pdf

Confira a matéria divulgada no jornal O Globo sobre este assunto: https://www.secovirio.com.br/coluna-do-ancelmo-gois-divulga-pesquisa-do-secovi-rio-sobre-alta-nas-vendas-residenciais-e-comerciais/

12/05/2021 – Aluguel por temporada ou por meio de aplicativos? ABADI fala sobre as diferenças e vantagens de cada um

No mês de abril o Superior Tribunal de Justiça decidiu que condomínios podem proibir a mobilidade de aluguel por meio de aplicativos como o Airbnb. A decisão da 4ª turma do STJ entende que o sistema de aluguel por meio de plataformas digitais é um tipo de “contrato atípico de hospedagem”, e não um serviço residencial – a modalidade é diferente de locação por temporada ou da hospedagem em hotéis.

Para que a decisão fosse tomada, foi alegado que a locação de imóveis nesse formato causa alta rotatividade de pessoas, gerando perturbação aos demais moradores, além de desviar a natureza residencial da edificação.

Porém, algumas dúvidas a respeito das locações através de aplicativos ou por contrato de temporada. O modelo atual de aluguel por aplicativos não é ilícito, mas deve respeitar a convenção do condomínio e demais normas internas. “Quando há desvios do uso normal da propriedade, violando a natureza do edifício, torna-se justificável a busca de uma modulação, concedendo à convenção o papel regulatório”, afirma Rafael Thomé, presidente da Associação Brasileira das Administradoras de Imóveis – ABADI.

Continua: https://abadi.com.br/aluguel-por-temporada-ou-por-meio-de-aplicativos-abadi-fala-sobre-as-diferencas-e-vantagens-de-cada-um/

10/05/2021 – Obras nos condomínios durante a pandemia

Com o andamento da vacinação contra o coronavírus, começamos a ver um fim para a pandemia. Porém, a realidade ainda é de grande quantidade de pessoas em casa, conciliando trabalho, estudos, vida familiar e demais aspectos da rotina moderna.

Isto posto, há que se falar da necessidade das obras em condomínios. A manutenção predial é necessária e não pode parar, fato. Mas e as demais obras, aquelas nas unidades?

Existem leis que regem estas atividades. E também o bom senso. Entende-se que os condôminos precisam adaptar seus espaços para a atual rotina, ou mesmo realizar reformas já postergadas por anos, porém tudo deve seguir dentro da lei.

Respeitar os demais condôminos, mais uma vez lembrando o grande número de pessoas que atualmente precisam ficar em suas unidades, é essencial. Como harmonizar esta situação?

Pode-se pensar em filas ou calendário para organizar as obras em unidades, além de seguir o regimento e convenção. Também deve levar-se em conta a situação, estabelecendo pequenas janelas de horário nas quais estas atividades são liberadas, a fim de garantir o sossego (ou mesmo a viabilidade do teletrabalho) dos demais condôminos.

Para auxiliar o entendimento desta questão, indicamos o excelente artigo de Jaques Bushatsky, pró-reitor da Universidade Secovi para o SíndicoNet: https://www.sindiconet.com.br/informese/obras-em-apartamentos-na-pandemia-seguir-a-lei-simplifica-colunistas-jaques-bushatsky 

07/05/2021 – Quatro ações para aprimorar a convivência em condomínio durante a quarentena

A administração de condomínios e todas as suas rotinas se tornaram, em grande parte, eventos por videoconferências e gerenciados por aplicativos, para que pudesse ser respeitado o distanciamento social e os cuidados com a pandemia.

Porém, mesmo em isolamento, é fundamental que haja o comportamento para ser mantida a harmonia entre os moradores.

– Cuidado com a higiene em locais com maior fluxo de circulação de pessoas

– Assembleias virtuais para informar os moradores

– Respeito às regras simples

– Mais estímulo aos moradores

Saiba mais sobre estas quatro medidas aqui: https://vivaocondominio.com.br/ptype_news/saiba-quatro-acoes-para-aprimorar-a-convivencia-em-condominio-durante-a-quarentena/