Fiador vem perdendo espaço para outras garantias locatícias

Pesquisa revela que percentual foi de 49,8%, em maio, ou seja, pela primeira vez o índice é menor que o somatório das demais modalidades do setor

Sim, é verdade que o fiador tem perdido espaço como forma de garantia locatícia em muitos contratos de aluguel. Tradicionalmente, o fiador era uma opção comum e amplamente utilizada para garantir o cumprimento das obrigações do locatário, assumindo a responsabilidade de arcar com os pagamentos em caso de inadimplência.

No entanto, algumas das razões pelas quais o fiador tem perdido popularidade incluem:

Dificuldade em encontrar fiadores: Encontrar uma pessoa disposta a assumir a responsabilidade de fiador pode ser um desafio, especialmente em grandes centros urbanos, onde as redes de apoio familiar e de amizade podem ser limitadas.

Riscos e responsabilidades do fiador: Ser fiador implica em assumir uma obrigação financeira considerável, e isso pode ser uma preocupação para muitas pessoas, pois elas se tornam igualmente responsáveis pelo pagamento do aluguel e outros encargos locatícios em caso de inadimplência do locatário principal.

Opções alternativas de garantia locatícia: Ao longo dos anos, várias opções de garantia locatícia têm surgido como alternativas ao fiador. Algumas dessas opções incluem o seguro-fiança, caução, título de capitalização e a carta de fiança bancária. Essas alternativas oferecem proteção ao locador, sem exigir a participação direta de terceiros.

Mudanças legais: Algumas cidades e estados têm adotado leis que limitam a exigência do fiador como garantia locatícia. Por exemplo, a Lei do Inquilinato no Brasil, em algumas situações, permite que o locatário ofereça outras modalidades de garantia além do fiador.

No entanto, vale ressaltar que o fiador ainda é uma opção válida e aceita em muitos contratos de aluguel, especialmente em casos onde o locatário não tem acesso a outras formas de garantia. Além disso, em algumas situações, como contratos residenciais de longo prazo ou para locatários com histórico de crédito ruim, o fiador ainda pode ser uma preferência para os locadores.

A escolha da garantia locatícia dependerá da negociação entre as partes envolvidas e das condições específicas de cada contrato de aluguel.

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